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Le principe du centre d'affaire

centre-affaireDepuis que vous cherchez des bureaux pour votre entreprise, vous avez fait le tour des agences, vous avez surfé sur internet et vous avez découvert qu'il y a une autre manière de louer des bureaux et que cette manière s'appelle le centre d'affaire.

Le principe du centre d'affaire est encore mal connu en France.

On a du mal à le différencier de la location traditionnelle de bureaux alors que c'est un concept totalement différent et qui répond à des besoins bien précis.

  • Son prix par exemple - le centre d'affaire est de prime abord plus cher que des bureaux classiques - est également encore mal compris.
  • Pour la petite histoire, les grands acteurs du centre d'affaire - Regus, Servcorp et d'autres aux Etats Unis ... - se disputent la paternité du concept du centre d'affaire.
  • Le concept du centre d'affaire en lui-même est encore bien plus ancien que ces groupes. Dès les années 50 on trouvait en Amérique des bâtiments organisés en centres d'affaires.
  • Il est vrai cependant que le concept du centre d'affaire tel que nous le connaissons aujourd'hui a été développé et internationalisé dans les années 80 par ces grands groupes.

Autre parenthèse : les deux orthographes "centre d'affaire" et "centre d'affaires" sont correctes.

 

Trouver un centre d'affaire

Une question que l'on nous pose souvent est :

"Qu'est ce qui différencie une location de bureaux classique d'une implantation en centre d'affaire ? Après tout ce sont les mêmes bureaux"

Et pour être plus détaillé, cette interrogation est suivie de "Je vous dis ça parce que le tarif d'un centre d'affaire est beaucoup plus élevé que celui d'un bureau classique."

Il y a deux différences principales entre un espace loué dans centre d'affaire et un bureau loué classiquement en bail 3/6/9.

Première différence du centre d'affaire

Le bureau en centre d'affaire vous est loué avec tous (enfin, presque ...)  les services compris. Vous avez une seule facture en fin de mois et vous n'aurez pas à payer de factures d'électricité, de taxes locatives, de caution bancaire, de frais de mobilier, etc...

Nous reviendrons dans le détail sur les différents postes concernés un peu plus loin dans le site.

Seconde différence du centre d'affaire

La flexibilité : les baux classiques d'immobilier d'entreprise vous engagent pour des durées de 3/6/9 ans.

Si vous avez signé ne serait ce que pour 3 ans et que votre boite s'écroule au bout d'un an et demi, vous êtes mal ...

centre-affaireAlors bien sur vous pouvez tomber sur un propriétaire souple, chose néanmoins assez rare dans ce secteur d'activité, qui acceptera votre départ sous conditions que vous lui trouviez un nouveau locataire et que vous payiez des indemnités sonnantes et trébuchantes. Et tant que vous ne lui aurez pas trouvé de remplaçant, vous devrez payer votre loyer.

Bref, beaucoup de soucis en perspective .

Avec le centre d'affaire, vous pouvez respirer de ce coté là car la durée du contrat va en général de 1 mois à 23 mois (durée maximale autorisée par la loi). Et c'est vous qui fixez la date à la signature du contrat.

Alors bien sur, cette flexibilité est un vrai avantage, un vrai service que les centres d'affaires monnayent au prix fort : plus la durée sera courte plus le montant de votre redevance mensuelle sera élevé. En contre partie, vous bénéficiez du non-risque d'engagement.

Voilà donc dans les grandes lignes le principe du centre d'affaire.

 

 

 

 

Egalement sur le site :

Le principe du centre d'affaire Les tarifs des centres d'affaires
Les avantages du centre d'affaire Les acteurs des centres d'affaires
Les inconvénients du centre d'affaire Centres d'affaires à Paris
Les formules du centre d'affaire Centres d'affaires à Lyon
Les cartes business Centres d'affaires à Marseille
La négociation en centre d'affaire  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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